Studio Giurintano 
Condanna del Condominio a Fornire Dati dei Morosi: Sanzioni per Ritardi e Diritto dei Creditori in condominio
Nel contesto giuridico condominiale, spesso complesso e variegato, emerge una questione ricorrente: il diritto dei creditori di ottenere informazioni sui condomini morosi per esercitare azioni esecutive. Il Tribunale di Como, con la sentenza n. 23 del 7 gennaio 2024, ha affrontato tale tematica, confermando il diritto del creditore di richiedere all’amministratore del condominio:
- L’elenco dei condomini morosi.
- I millesimi di proprietà di ciascun condomino.
- Il dettaglio delle somme dovute, secondo i criteri di riparto.
- I dati catastali degli immobili registrati nell’anagrafe condominiale.
Nonostante l’articolo 63, commi 1 e 2, delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile imponga chiaramente tali obblighi all’amministratore, molti trascurano ancora questi doveri. La diligenza dell’amministratore è fondamentale sia nella gestione dell’anagrafe condominiale sia nella contabilizzazione dei pagamenti.
Caso e Decisione Giudiziale
Una impresa individuale, dopo aver ottenuto un decreto ingiuntivo non contestato e divenuto definitivo, si è vista costretta a rivolgersi al Tribunale per ottenere i dati necessari all’esecuzione forzata, a causa della mancata cooperazione dell’amministratore del condominio. Il giudice, constatata la contumacia del condominio, ha dichiarato la legittimità della richiesta dell’impresa.
Obblighi dell’Amministratore e Articolo 63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile
L’amministratore ha il dovere inconfutabile di fornire i dati completi dei condomini morosi ai creditori che ne fanno richiesta. Questo obbligo specifico è sancito dall’articolo 63, introdotto con la riforma del 2012, e non ammette interpretazioni alternative.
Misure Coercitive ex Articolo 614 bis del Codice di Procedura Civile
L’amministratore, in qualità di custode dell’anagrafe condominiale, è l’unico responsabile dell’aggiornamento dei dati in caso di variazioni. In caso di inadempienza, il creditore può richiedere l’applicazione di una misura coercitiva, come una sanzione pecuniaria per ogni giorno di ritardo nell’esecuzione dell’ordine giudiziario.
Il Tribunale ha accolto la richiesta dell’impresa, riconoscendo il suo diritto a ricevere i dati dei condomini morosi e ha imposto una sanzione giornaliera per ogni giorno di ritardo nella comunicazione di tali informazioni, oltre alla condanna del condominio al pagamento delle spese legali.
Conclusioni:
La sentenza del Tribunale rappresenta un chiaro monito per gli amministratori condominiali: il rispetto degli obblighi legali non è un’opzione, ma una necessità imprescindibile. La decisione giudiziaria ribadisce con forza il diritto dei creditori di accedere ai dati dei condomini morosi, sottolineando l’importanza di una gestione trasparente e diligente del condominio.
L’imposizione di una sanzione giornaliera per ogni giorno di ritardo nella comunicazione delle informazioni richieste è un segnale inequivocabile della serietà con cui il Tribunale intende trattare l’inadempienza degli amministratori. Questa misura coercitiva serve non solo come deterrente, ma anche come strumento per garantire che i diritti dei creditori siano tutelati e che i debiti vengano recuperati in modo efficace.
Inoltre, la condanna del condominio al pagamento delle spese legali sottolinea la responsabilità collettiva dei condomini nel garantire che la loro comunità adempia agli obblighi legali. Questo aspetto è fondamentale per preservare l’equilibrio e la giustizia all’interno del tessuto condominiale, dove il comportamento di ogni singolo membro può influenzare l’intera collettività.
La sentenza del Tribunale di Como è un precedente significativo che rafforza la posizione dei creditori nel contesto condominiale, promuovendo al contempo una maggiore consapevolezza e responsabilità tra gli amministratori e i condomini. Si auspica che tale decisione possa contribuire a una maggiore efficienza e trasparenza nella gestione dei condomini, riducendo così le controversie e migliorando le relazioni tra le parti coinvolte..
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