Glossario del condominio parte 1

Glossario Condominiale: Termini con la Lettera A

Abitazione principale: L’unità immobiliare in cui il proprietario (o il titolare di altro diritto reale) ed i componenti del suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente. Beneficia di tutele ed esenzioni fiscali specifiche (es. esenzione IMU).

Abitabilità ed Agibilità: Attestazione che certifica la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati. Con il D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia), i concetti di abitabilità ed agibilità sono stati unificati nella Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA).

Abuso edilizio: Illecito amministrativo e penale che consiste nella realizzazione di interventi edilizi in assenza del prescritto titolo abilitativo (CILA, SCIA, Permesso di Costruire) o in difformità essenziale da esso. Per approfondire le responsabilità dei comproprietari, consulta la nostra guida sugli abusi edilizi in condominio.

Accertamento fiscale: Procedura di controllo avviata dall’Agenzia delle Entrate o dalla Guardia di Finanza sulle dichiarazioni tributarie e sui versamenti delle ritenute effettuate dal condominio in qualità di Sostituto d’Imposta.

Affitto (Locazione): Contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere ad un’altra (conduttore o inquilino) un immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo. Vedi anche la disciplina per il rapporto tra locatore e locatario.

Amministratore di condominio: Il professionista nominato dall’assemblea (o dal Tribunale) che detiene il mandato di rappresentare legalmente il condominio, eseguire le delibere, curare la contabilità e gestire le parti comuni. Per conoscere tutti i suoi compiti, leggi la guida su cosa fa un amministratore di condominio.

Andito: Locale o corridoio di passaggio stretto che collega diverse parti di un edificio o un immobile.

Androne: L’ambiente d’ingresso principale del fabbricato che collega il portone d’accesso su strada al vano scale, agli ascensori ed al cortile interno. Per i criteri di pulizia e spese, vedi la guida sulla gestione dell’androne condominiale.

Appaltatore: L’impresa o l’artigiano che assume, mediante organizzazione dei propri mezzi e con gestione a proprio rischio, il compimento di un’opera (es. rifacimento facciata) o di un servizio in favore del condominio committente dietro corrispettivo in denaro.

Ascensore: Impianto di sollevamento verticale di persone e cose. La sua manutenzione ordinaria è obbligatoria per legge con verifiche periodiche biennali affidate ad un ente accreditato. Per la suddivisione delle spese, vedi l’articolo su amministratore e manutenzione dell’ascensore.

Assemblea di condominio: L’organo deliberativo e sovrano del condominio, composto da tutti i proprietari, che prende le decisioni sulla gestione dei beni comuni, approva i bilanci e nomina l’amministratore. Consulta tutti i dettagli sull’assemblea di condominio.

Autorizzazione edilizia: Il provvedimento o titolo abilitativo rilasciato dall’Ufficio Tecnico Comunale che consente l’esecuzione legittima di opere edilizie sull’immobile.

Glossario Condominiale: Termini con la Lettera B

Balcone: Struttura architettonica orizzontale a sbalzo sporgente dalla facciata, accessibile da una o più finestre dell’appartamento. Si distinguono in balconi aggettanti (sporgenti) ed incassati. Per la ripartizione dei costi di frontalini e sotto-balconi, consulta la nostra guida tecnica su balconi e spese condominiali.

Glossario Condominiale: Termini con la Lettera C

Cancellazione d’ipoteca: Operazione formale mediante la quale viene estinta l’iscrizione ipotecaria sui registri immobiliari a seguito dell’estinzione totale del mutuo o del debito sottostante.

Canone di locazione: L’importo periodico (solitamente mensile) dovuto dall’inquilino al proprietario a titolo di corrispettivo per la locazione dell’unità immobiliare.

Caparra: Somma di denaro versata a titolo di garanzia al momento della stipula di un preliminare d’acquisto o contratto di locazione. Può essere confirmatoria (art. 1385 c.c.) o penitenziale (art. 1386 c.c.).

Capitolato dei lavori: Il documento tecnico allegato al contratto d’appalto che definisce nel dettaglio le opere da eseguire, la qualità dei materiali, le tempistiche ed i prezzi per gli interventi straordinari. Per evitare sorprese, leggi la nostra guida sul capitolato e preventivi condominiali.

Catasto: Il registro pubblico tenuto dall’Agenzia delle Entrate in cui sono censiti tutti i beni immobili del territorio nazionale con indicazione delle planimetrie, delle superfici e della rendita catastale. Per verificare la regolarità della scheda, leggi la guida sulla planimetria catastale.

Categoria catastale: La sigla alfanumerica (es. A/2 per abitazioni civili, A/10 per uffici, C/6 per garage) che identifica la destinazione funzionale dell’immobile ai fini fiscali.

Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Documento rilasciato dal Comune che attesta le prescrizioni urbanistiche relative ad un determinato terreno o immobile.

Certificato di Prevenzione Incendi (CPI): L’attestazione rilasciata dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco che certifica il rispetto delle norme antincendio per le attività rientranti nel D.P.R. 151/2011 (es. autorimesse superiori a 300 mq o centrali termiche). Consulta la norma sull’adeguamento antincendio nei garage.

Classe catastale: Il parametro alfanumerico che distingue gli immobili appartenenti alla medesima categoria in base alle finiture, ai servizi ed al contesto abitativo.

Comodato d’uso: Il contratto (Art. 1803 c.c.) con cui una parte consegna ad un’altra un immobile a titolo gratuito, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato.

Compravendita immobiliare: Il contratto (Art. 1470 c.c.) mediante il quale si trasferisce la proprietà di un immobile a fronte del pagamento di un prezzo concordato. Per gli adempimenti del venditore ed acquirente, consulta le indicazioni sulle spese condominiali durante l’acquisto di una casa.

Compromesso (Contratto Preliminare): Il contratto con cui le parti si obbligano reciprocamente a stipulare il successivo atto definitivo di compravendita dinanzi al Notaio.

Computo metrico estimativo: Il documento redatto da un tecnico abilitato in cui vengono elencate le quantità e le tipologie di lavorazioni necessarie per eseguire un cantiere, con l’indicazione dei relativi prezzi unitari.

Concessione edilizia (ora Permesso di Costruire): Il titolo abilitativo rilasciato dal Comune che autorizza le trasformazioni urbanistiche ed edilizie di maggiore impatto (nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni pesanti).

Conclusioni

Padroneggiare i termini tecnici e giuridici del condominio è il primo passo per partecipare in modo consapevole alle assemblee, valutare i bilanci e tutelare la proprietà immobiliare.

Lo Studio Giurintano resta a disposizione dei condòmini di Palermo e provincia per chiarire ogni dubbio e garantire un’amministrazione trasparente e rigorosa.