Studio Giurintano 
Come calcolare i trenta giorni per impugnare una delibera condominiale?
Calcolare i trenta giorni per impugnare una delibera – Immagina di trovarti in quella tipica sala riunioni condominiale, un tavolo lungo, qualche sedia scomoda, odore di carta stampata e tensione nell’aria. L’assemblea si è conclusa da poco e, mentre raccogli le tue cose, ti assale un dubbio: se volessi impugnare quella delibera che ritieni ingiusta, da quando iniziano a contarsi quei fatidici trenta giorni?
La legge è chiara, almeno nella sua rigidità formale: articolo 1137, comma secondo, del codice civile. Lo conosci a memoria ormai. Ti dice che hai trenta giorni, ma da quando? Dal giorno della delibera, se eri presente. Dalla comunicazione, se eri assente. Ma la vita reale è fatta di dettagli che il codice non contempla: e se il postino suona mentre sei al lavoro? Se la lettera rimane in giacenza? Se cade il giorno di Ferragosto?
Ti siedi, prendi fiato e provi a mettere ordine tra le informazioni.
Quando inizia il conto alla rovescia?
C’è un vecchio detto latino che risuona nelle aule di tribunale: dies a quo non computatur in termino, dies ad quem computatur. Il primo giorno non conta, l’ultimo sì. È un principio semplice, quasi rassicurante nella sua logica, e lo trovi scritto anche nell’articolo 155 del codice di procedura civile: “Nel computo dei termini a giorni o ad ore, si escludono il giorno o l’ora iniziali.”
Sembra tutto chiaro. Ma poi arrivano le eccezioni.
Se il destinatario non è in casa?
Ti immagini la scena: la lettera raccomandata arriva, ma tu sei fuori città. Nessun problema, penseresti, la ritiri quando torni. E invece no. Per la legge, il tempo inizia a scorrere nel momento esatto in cui il postino lascia l’avviso di giacenza nella cassetta delle lettere, non quando tu, ignaro, vai a ritirarlo giorni dopo.
Una sentenza del Tribunale di Bari (n. 53/2016) lo ha stabilito con fermezza: il tuo diritto di difesa non aspetta il tuo rientro. È come se il sistema si aspettasse che tu sia sempre pronto, vigile, in attesa.
Ma c’è di più. Oggi, con le email, le comunicazioni volano rapide, e i giudici – come quello del Tribunale di Genova (sentenza n. 477/2024) – ammette che il verbale possa arrivare anche via posta elettronica ordinaria, senza troppi formalismi. In fondo, viviamo in un’epoca dove le informazioni ti trovano ovunque, che tu lo voglia o no.
Agosto e i giorni festivi: il tempo si ferma o no?
L’estate porta con sé una tregua apparente. Se l’assemblea si è tenuta ad agosto, puoi rilassarti almeno fino a settembre, perché la sospensione feriale blocca tutto. È come se il diritto si prendesse una vacanza, dal 1° al 31 agosto, per poi tornare operativo il 1° settembre, fresco e impietoso.
Ma se il trentesimo giorno della tua scadenza cade di domenica? In quel caso puoi tirare un sospiro di sollievo: la scadenza si sposta automaticamente al primo giorno lavorativo successivo. Piccole gentilezze del sistema.
Mediazione obbligatoria: una pausa o una trappola?
Ecco un altro elemento da considerare. Prima di citare in giudizio il condominio, devi passare per la mediazione. È obbligatoria, un passaggio che dovrebbe evitare scontri in tribunale. Ma attenzione: la mediazione sospende i tuoi trenta giorni, li congela, per poi farli ripartire da dove si erano interrotti.
La normativa recente, però, è un po’ meno indulgente. La riforma Cartabia ha introdotto un meccanismo diverso: la mediazione sospende il termine solo una volta. Dopo la notifica dell’istanza, i giorni ricominciano a correre immediatamente, senza ulteriori pause. È una corsa contro il tempo, senza margini d’errore.
Per fortuna, un intervento normativo correttivo sembra voler chiarire le cose, stabilendo che il termine riprenda solo dopo la conclusione ufficiale della mediazione, quando tutto è stato formalizzato.
Conclusione: vivere con il tempo che scorre
Impugnare una delibera condominiale non è solo una questione di giustizia, ma di tempismo. Ogni giorno conta, ogni distrazione può costare cara. È una danza precisa tra notifiche, raccomandate e regolamenti, dove non ci si può permettere passi falsi.
Il consiglio? Segna subito la data sul calendario, chiedi conferma all’amministratore di condominio, non lasciare nulla al caso. Perché, alla fine, non c’è nulla di più spietato di un termine che scade.
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