Studio Giurintano 
Acquisto terrazza condominiale a Palermo
Acquisto terrazza condominiale? La terrazza condominiale è un bene di tutti i condomini, ma è possibile acquistarla? In questo articolo, esaminiamo le norme e le sentenze pertinenti a questa domanda e approfondiamo le caratteristiche di questa spazio condiviso.
Terrazza Condominiale: Definizione e Utilizzo
Conformemente al Codice Civile, la terrazza condominiale è definita come “uno spazio di condivisione riconducibile all’area totale di un edificio condominiale”. La normativa regola attentamente l’utilizzo di questo spazio, stabilendo inequivocabilmente che debba restare aperto a tutti i condomini senza restrizioni d’accesso o limitazioni d’uso. La terrazza può essere sfruttata per una varietà di scopi, tuttavia, è di fondamentale importanza preservarne il decoro architettonico, garantire la sicurezza e rispettarne la destinazione d’uso originaria, a meno che un’assemblea condominiale non deliberi diversamente. A questo proposito, l’articolo 1117 ter del Codice Civile stabilisce che per modificare la destinazione d’uso delle parti comuni a esigenze di interesse condominiale, è necessaria l’approvazione dell’assemblea con il voto favorevole di almeno quattro quinti dei partecipanti al condominio e quattro quinti del valore dell’edificio.
Acquisto della Terrazza Condominiale
È possibile acquistare una parte della terrazza condominiale? In generale, la legge consente la compravendita di qualsiasi componente comune di un condominio, compresa la terrazza. Tuttavia, ci sono condizioni da rispettare. L’acquisto deve essere formalizzato tramite un atto notarile e deve essere approvato da tutti i condomini, direttamente o indirettamente. Secondo una sentenza della Corte di Cassazione (ordinanza numero 9361 del 2021), l’acquisto richiede l’unanimità tra tutti i condomini, poiché si basa sul principio del bene comune della proprietà.
Inoltre, l’acquirente deve liquidare la quota spettante a ciascun condomino, inclusi i costi notarili.
Spese di Manutenzione della Terrazza
Le spese di manutenzione della terrazza condominiale devono essere suddivise tra tutti i condomini secondo la tabella di proprietà, sia per le spese ordinarie che per quelle straordinarie. Nel caso in cui la terrazza appartenga a un singolo condomino, quindi sia ad uso esclusivo, quest’ultimo è responsabile di un terzo delle spese, mentre i restanti due terzi sono suddivisi tra gli altri condomini in base ai millesimi di proprietà.
Conclusioni:
Acquistare una parte della terrazza condominiale è possibile a Palermo, a condizione di rispettare le norme e ottenere il consenso unanime dei condomini. È essenziale anche liquidare le quote spettanti a ciascun condomino e contribuire alle spese di manutenzione. In questo modo, è possibile godere appieno di questo spazio condiviso in modo legale e armonioso.
