Studio Giurintano 
Impalcatura in condominio: Aspetti Legali e Gestione delle Spese Condominiali
La crescente disponibilità di incentivi edilizi, come il superbonus 110%, il bonus facciate 90% e il sisma-bonus, ha portato a un aumento significativo dei lavori di ristrutturazione edilizia nei condomini. Questi incentivi hanno reso più conveniente la realizzazione di interventi di ristrutturazione che altrimenti avrebbero comportato un notevole esborso economico. In particolare, gli interventi sui prospetti richiedono spesso l’installazione di impalcature o ponteggi.
Costi e Ripartizione delle Spese
Per garantire la trasparenza e una gestione adeguata delle spese condominiali, è fondamentale che i costi e l’installazione del ponteggio siano sottoposti all’approvazione dell’assemblea condominiale. Questo processo decisionale collettivo assicura che le spese siano condivise equamente tra tutti i condomini e che l’installazione del ponteggio risponda alle necessità e alle norme di sicurezza richieste.
Una volta ottenuta l’approvazione dell’assemblea condominiale sia per l’installazione del ponteggio che per i costi ad essa correlati, l’amministratore di condominio assume l’importante responsabilità di ripartire equamente tali spese tra tutti i condomini. La ripartizione avviene in base alla tabella millesimale di proprietà, che tiene conto dei contributi individuali sulla base delle quote di proprietà di ciascun condomino. In tal modo, si assicura una distribuzione equa delle spese, garantendo una gestione finanziaria trasparente e in linea con le disposizioni condominiali vigenti.
Danni e Sicurezza
Durante i lavori di ristrutturazione, possono verificarsi incidenti e danni, come la caduta dall’alto di oggetti, che possono arrecare danni a persone o a vetture sottostanti. In questi casi, l’art. 2043 c.c. stabilisce che la responsabilità ricada sull’impresa appaltatrice dei lavori. Quest’ultima ha il compito di adottare tutte le misure necessarie per garantire la sicurezza dei lavoratori, delle persone e delle cose sottostanti la struttura installata.
Furti e Sicurezza
Un altro aspetto importante riguarda i furti. L’installazione di un impalcatura agevola l’accesso all’interno delle unità abitative, rendendole vulnerabili ai malintenzionati. In caso di furti in appartamento, la responsabilità del controllo del ponteggio ricade sull’impresa di ristrutturazione. La giurisprudenza ha spesso condannato l’omissione da parte dell’impresa appaltatrice nell’adozione di adeguati sistemi antifurto.
Tuttavia, il condominio stesso non è esente da responsabilità. Secondo l’art. 2051 c.c., il condominio è considerato solidale per i danni subiti. Pertanto, il condominio deve attivarsi per dotare il ponteggio di idonei sistemi antifurto (come telecamere o aziende di sicurezza) per dimostrare di aver fatto tutto ciò che era in suo potere per prevenire attività illegali.
Ponteggi nella proprietà altrui, norme
Secondo l’art. 843 primo e secondo comma c.c. “il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o un altra opera propria del vicino comune. Se l’accesso cagiona danno, è dovuta un adeguata indennità”.
Inutile dire che se necessario, nessuno potrà impedire l’installazione di un ponteggio nella sua proprietà.
In conclusione, la gestione delle impalcature e dei ponteggi richiede attenzione sia agli aspetti legali che alla sicurezza, garantendo una ristrutturazione efficace e responsabile nei condomini.
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