Studio Giurintano 
Che cosa sono i consiglieri condominiali?
I consiglieri condominiali sono rappresentanti dei condomini che svolgono un importante compito di mediazione tra l’amministratore di condominio e i condomini stessi. Il loro ruolo principale consiste nel vigilare e assicurarsi che il legale rappresentante del condominio svolga diligentemente il suo lavoro nell’interesse del condominio. I consiglieri condominiali svolgono anche una funzione di raccolta e gestione delle richieste e delle lamentele dei condomini. Essi fungono da tramite tra i condomini e l’Amministratore di condominio, fornendo un canale diretto per la comunicazione e la risoluzione dei problemi.
Qual è il loro ruolo?
Il ruolo dei consiglieri condominiali assume un’importanza cruciale soprattutto in condomini di grandi dimensioni, dove diventa difficile mantenere un rapporto diretto con l’Amministratore. La legge 11 dicembre 2012, n. 220, ha introdotto l’art. 1130-bis c.c., comma 2, che permette all’assemblea dei condomini di nominare un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini con funzioni di controllo e consultive, nei complessi di almeno dodici unità immobiliari.
Quali sono le funzioni dei consiglieri condominiali?
I consiglieri condominiali hanno il compito di controllare l’operato del professionista al fine di evitare eventuali comportamenti illeciti. Il loro ruolo è collettivo, pertanto un singolo consigliere non può agire da solo a meno che non siano state previste funzioni specifiche per uno o più consiglieri. Il consiglio è un organo destinato a garantire la trasparenza e l’efficienza soprattutto nei complessi di grandi dimensioni, con funzioni di controllo e consultive ma senza potere autorizzare spese, uscite di cassa, preventivi di ristrutturazione, ecc., che sono invece deliberate dall’assemblea dei condomini.
Quali sono le responsabilità dei consiglieri condominiali?
I consiglieri condominiali potrebbero essere chiamati in causa solo se volontariamente commettessero illeciti assieme al gestore del condominio. Se il consiglio non esercita correttamente il proprio ruolo di controllo, questo non comporta alcuna responsabilità per i consiglieri stessi. La responsabilità è sempre a carico del rappresentante legale condominiale. La responsabilità del consiglio potrebbe essere attribuita solo nel caso in cui esso favorisca le decisioni dell’Amministratore.
Quali sono i compiti dei consiglieri condominiali?
- Funzione di controllo: I consiglieri condominiali hanno il compito di vigilare sull’operato del consulente condominiale, al fine di garantire che quest’ultimo operi in maniera legale e corretta. Il loro ruolo è quello di garantire la trasparenza e l’efficienza nella gestione del condominio, soprattutto nei complessi di grandi dimensioni.
- Funzione consultiva: Oltre alla funzione di controllo, i consiglieri condominiali svolgono anche un ruolo consultivo. Essi forniscono pareri e consigli su questioni che riguardano il condominio, ma non hanno il potere di prendere decisioni vincolanti. Le decisioni sulla gestione del condominio, come le uscite di cassa, i preventivi di ristrutturazione e simili, sono deliberati dall’Assemblea di condominio.
Le due Figure
Mentre il professionista svolge un ruolo molto delicato, essendo un punto di riferimento e guida all’interno del condominio. Il compito del consiglio è quello di controllarne l’operato, al fine di garantire la corretta esecuzione delle attività.
Per assicurare la massima efficienza, è importante che entrambe le figure intrattengano un rapporto collaborativo.
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