Ufficio in Largo Enrico Perri, Palermo
Subentro Gratuito e Gestione Operativa nel Tuo Quartiere
Se il tuo stabile soffre di contabilità oscura, fornitori lenti o un gestore irreperibile, organizziamo il passaggio di consegne in modo gratuito e immediato, operando direttamente nel tessuto urbano palermitano.
30+
Stabili nel capoluogo
100%
Conti correnti dedicati
0€
Costi di subentro
5.0
Recensioni Google
Quando la vecchia amministrazione blocca il tuo palazzo
Amministrare un palazzo a Palermo richiede presenza, conoscenza del territorio e relazioni consolidate con fornitori e istituzioni locali — dall’AMAP alla rete di tecnici per la manutenzione ordinaria. Lo stesso vale per i supercondomini, realtà più articolate che comprendono più edifici o complessi residenziali con parti comuni condivise, dove la gestione richiede ancora più coordinamento e attenzione.
Se il tuo amministratore non risponde al telefono, se i guasti restano irrisolti per settimane e se non sai mai dove finiscono i soldi delle rate condominiali, il rapporto di fiducia è già compromesso.
Noi dello Studio Giurintano siamo reperibili, puntuali e trasparenti nella gestione dei conti. Quando prendiamo in carico un condominio — o un supercondominio — gestiamo l’intero passaggio di consegne, burocratico e bancario, sollevando i condòmini da ogni attrito con l’amministratore uscente.
Quanto costa un amministratore di condominio a Palermo? Non esiste una tariffa fissa: il compenso dipende dal numero di unità abitative, dalla complessità della struttura e dai servizi inclusi. In linea generale, si parla di cifre che vanno dai 1.000 ai 3.000 euro annui per condomini di medie dimensioni. Quello che fa la differenza, però, non è solo il prezzo — è sapere cosa ottieni in cambio.
I segnali della vecchia gestione:
- Nessun conto corrente esclusivo a norma di legge
- Lavori assegnati senza confrontare preventivi locali
- Difficoltà nell’accesso alle pezze giustificative
- Morosità tollerate che gravano su chi paga
Il subentro di Studio Giurintano:
- Recupero documentazione senza tuo sforzo
- Apertura App e Portale web per tutti i condòmini
- Revisione di tutti i contratti in essere (pulizie/luce)
- Decreti ingiuntivi rapidi per tutelare la cassa
Le nostre garanzie di servizio per i palazzi palermitani
Un’operatività cucita sulle necessità della città, nel totale rispetto della L. 220/2012.
Assemblee Ibride
Organizziamo le assemblee sia in presenza, sia in videoconferenza, per permettere a tutti i proprietari di partecipare.
Scopri come gestiamo le assembleeProblematiche AMAP
Siamo specializzati nella lettura e ripartizione esatta delle eccedenze idriche AMAP, un problema storico di moltissimi stabili in città.
Scopri il calcolo esattoTolleranza Zero Morosi
Azione legale tempestiva (ex art. 63 d.a.c.c.) per evitare che l’edificio resti senza fondi a causa di chi non versa regolarmente le quote.
Richiedi ConsulenzaRequisiti di Legge: La nostra garanzia
Non chiunque può amministrare un condominio. L’Art. 71-bis delle disposizioni attuative del Codice Civile impone regole ferree. Studio Giurintano le rispetta tutte al 100%.
| Obbligo di Legge | Riferimento Normativo | Status Studio Giurintano |
|---|---|---|
| Assenza di condanne penali per reati contro il patrimonio | Art. 71-bis, co. 1 lett. d) d.a.c.c. | ✓ Verificato |
| Aggiornamento professionale annuale obbligatorio | D.M. 140/2014, Art. 5 | ✓ In regola |
| Polizza assicurativa per responsabilità civile professionale | Art. 1129, co. 3 c.c. | ✓ Attiva |
| Conto corrente bancario dedicato per ogni stabile | Art. 1129, co. 7 c.c. | ✓ Sempre applicato |
| Iscrizione ad associazione di categoria riconosciuta | Art. 71-bis, co. 1 lett. f) d.a.c.c. | ✓ ANAPI Z123 |
Come farti assistere nel cambio di gestore
01
Richiesta Prev.
Valutiamo il numero di unità e la complessità dello stabile, e ti inviamo un preventivo chiaro in 24 ore.
02
Delibera Ass.
Vi assistiamo per assicurarci che la votazione per la revoca e la nuova nomina avvenga con i quorum di legge.
03
Recupero Doc.
Ci interfacciamo noi con l’amministratore uscente per acquisire chiavi, cassa, registri e volturare i contratti.
04
Avvio Gestione
Ogni condòmino riceve gli accessi al portale web per visionare in ogni momento estratti conto e fatture.
Dove interveniamo a Palermo città
Il nostro si trova in Largo Enrico Perri, posizione strategica per gestire condomini in tutto il capoluogo. Operiamo capillarmente nei seguenti quartieri e borgate:
Centro Storico (Kalsa, Albergheria, Capo, Vucciria)
Brancaccio / Ciaculli / Settecannoli
Oreto / Stazione / Villagrazia / Falsomiele
Cuba / Calatafimi / Mezzomonreale / Boccadifalco
Zisa / Noce / Uditore / Passo di Rigano / Borgo Nuovo
San Lorenzo / Resuttana / Cruillas
Pallavicino / Mondello / Partanna / Arenella / Vergine Maria
Libertà / Politeama / Malaspina / Palagonia / Montepellegrino
Sferracavallo / Tommaso Natale
Gestiamo inoltre numerosi stabili nell’hinterland tramite la nostra sede distaccata di Villabate, servendo anche Bagheria, Ficarazzi e Misilmeri.
Domande Frequenti
Sostituzione dell’Amministratore
Quanto costa un amministratore di condominio a Palermo?
Il costo medio a Palermo si aggira tra gli 8 e i 12 euro mensili per unità abitativa, variando in base alla complessità. Il preventivo di Studio Giurintano è trasparente e omnicomprensivo. Grazie alla nostra rinegoziazione dei contratti (luce, pulizie, assicurazioni), spesso il risparmio netto supera il costo della parcella.
Come si cambia l’amministratore di condominio?
Cambiare è un diritto dell’assemblea e non richiede “giuste cause”. Basta inserire il punto all’ordine del giorno e ottenere una delibera con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi. Lo Studio Giurintano si occupa poi gratuitamente di tutto il passaggio di consegne.
Posso controllare le fatture e il conto corrente del condominio?
Assolutamente sì. La legge (Art. 1129 c.c.) obbliga l’uso di un conto esclusivo. Forniamo a ogni condòmino l’accesso a un portale web e App h24 dove poter visionare estratti conto, fatture pagate, scadenze e verbali.
Pronto a dare nuova vita al tuo condominio?
Non permettere che gestioni opache blocchino le manutenzioni del tuo palazzo. Richiedi un’analisi gratuita dello stabile per la nomina del nuovo amministratore.