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Studio Giurintano
Gestione Immobiliare Trasparente e Moderna
La valorizzazione del patrimonio immobiliare richiede una consulenza qualificata, competenze specialistiche e l'uso di strumenti digitali avanzati. Offriamo un approccio integrato che unisce il rigore professionale dell'amministratore immobiliare con soluzioni innovative, assicurando trasparenza completa nella gestione a Palermo.
Studio Giurintano
Esperienza e Professionalità.
Un metodo di lavoro che integra rigore contabile e attenzione alle esigenze di ogni condomino. Dalla gestione chiara dei bilanci agli interventi tempestivi, ogni attività è finalizzata all'ottimizzazione dei costi e al miglioramento della qualità della vita condominiale.
Il Metodo Giurintano
Un approccio che unisce rigore, innovazione e trasparenza nella gestione. L’efficienza economica è al centro della nostra attività, con un’attenzione particolare al bilancio preventivo, al rendiconto e al risparmio per i residenti. Che si tratti di un condominio o supercondominio ogni struttura è trattata come un ecosistema equilibrato.
Efficienza e Risparmio
Analisi strategica per un risparmio medio documentabile del 15%.
Valore Certo
Preventivo personalizzato, dettagliato e assolutamente privo di costi nascosti.
Controllo Gestione
Revisione contabile costante per individuare inefficienze.
I Nostri Servizi
Gestione Moderna
Un approccio che combina rigore, innovazione e una costante attenzione alla gestione degli spazi condivisi. La serenità delle aree comuni è al centro della nostra attività, poiché crediamo che un ambiente ben organizzato e armonioso favorisca la qualità della vita dei residenti. Ogni condominio è trattato come un ecosistema, dove ogni elemento è pensato per garantire un equilibrio tra le esigenze individuali e quelle collettive. Il nostro impegno è orientato a gestire gli spazi in modo che siano funzionali, sicuri e accoglienti, promuovendo un ambiente in cui la convivenza sia fluida e rispettosa.
Gestione Ottimizzata
Efficiente gestione dei costi e interventi di manutenzione rapidi. Massima trasparenza.
Certificazioni
In possesso di tutte le certificazioni di legge, garanzia di serietà e competenza.
Area Riservata
Accesso immediato al portale servizi tramite piattaforma sicura.
Il Nostro Blog
Come Cambiare un Amministratore di Condominio: Guida Completa
Scopri la procedura corretta, le motivazioni valide e i quorum necessari per revocare l'amministratore attuale e nominarne uno nuovo senza errori.
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Efficienza e professionalità, misurate nei numeri.
Ogni progetto gestito con attenzione maniacale ai dettagli e professionalità.
Un patrimonio vasto, amministrato con sistemi digitali all'avanguardia.
Controllo rigoroso e trasparenza totale su ogni movimento economico.
Perché Scegliere lo Studio Giurintano
Affidarsi allo Studio Giurintano significa scegliere un approccio che unisce precisione contabile, ascolto attento, trasparenza e una gestione digitale evoluta.
Precisione Contabile Certificata
Rigore professionale e trasparenza assoluta in ogni rendicontazione.
Ascolto Attivo e Supporto
Relazioni basate sulla fiducia e sull’attenzione costante alle tue esigenze.
Gestione Digitale 24/7
Accesso immediato e sicuro alla documentazione condominiale, sempre.
Risparmio Concreto
Gestione oculata per un risparmio medio documentabile del 15%.
Domande Frequenti
Un piccolo spazio di chiarezza per aiutarti.
Le Parti Comuni dell’Edificio
Le parti destinate all’uso comune si suddividono principalmente in 3 categorie:
- Struttura: scale, atrio, facciate, suolo, muri maestri.
- Locali accessori: necessari all’uso comune dell’edificio (es. portineria).
- Impianti comuni: come ascensori, riscaldamento centralizzato, autoclavi.
Costituzione del Condominio
La costituzione avviene di diritto quando vi sono almeno 2 distinti proprietari di due diverse unità immobiliari con parti comuni.
Nota bene: Se i condomini sono più di 8, è obbligatorio per legge nominare un amministratore.
Regolamento Condominiale
Il regolamento diventa obbligatorio in tutti gli edifici con più di 10 unità abitative (art. 1138 c.c.).
In tal caso, l’assemblea è tenuta a redigerne e approvarne uno per disciplinare l'uso delle cose comuni.
Convocazione Assemblea
L’amministratore ha l'obbligo di convocare l’assemblea ordinaria una volta l’anno per l’approvazione del rendiconto consuntivo.
Le assemblee straordinarie possono essere convocate ogni qual volta se ne presenti la necessità o su richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Impugnazione Delibere
Per le delibere annullabili i termini sono stringenti:
- Condomino assente: 30 giorni dalla data di ricezione del verbale.
- Condomino dissenziente/astenuto: 30 giorni dalla data dell’assemblea.
Quote Insolute e Nuovo Proprietario
Chi subentra nella proprietà (chi compra casa) è obbligato in solido con il precedente proprietario al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.).
È sempre consigliabile richiedere una liberatoria all'amministratore prima del rogito.
Ripartizione Spese Legali
Le spese legali, in caso di sconfitta del condominio, si ripartiscono generalmente secondo i millesimi di proprietà (art. 1123 c.c.).
Se la lite riguarda beni o servizi destinati a servire solo una parte dell'edificio (condominio parziale), le spese gravano solo su chi ne trae utilità.
Compenso Amministratore a Palermo
Il compenso varia in base al numero di unità, alla complessità (presenza di portierato, giardini, supercondominio) e ai servizi inclusi.
In linea generale, per un condominio medio (ca. 8 unità), il compenso base parte spesso da 1.200€ annui. Studio Giurintano garantisce preventivi trasparenti senza costi occulti.