Studio Giurintano 
Acquisto casa: guida alle spesse condominiali
L’acquisto di una casa rappresenta un sogno per molti, ma è un’operazione che richiede attenzione a numerosi dettagli. Tra questi, un aspetto spesso sottovalutato è quello delle spese condominiali. Non solo bisogna considerare le spese future, ma anche quelle passate. Chi è responsabile del pagamento delle rate condominiali arretrate? E come tutelarsi da eventuali sorprese? In questo articolo, analizzeremo le norme che regolano questa materia, fornendoti tutte le informazioni necessarie per affrontare l’acquisto della tua nuova casa in tutta serenità.
Durante l’acquisto di una casa, ci sono diverse spese da considerare, come il prezzo di acquisto, le spese notarili, i costi di ristrutturazione e le spese condominiali. Una preoccupazione comune per gli acquirenti è il rischio di dover sostenere il pagamento di rate condominiali non pagate dai precedenti proprietari.
Secondo l’articolo 63, comma 4, del Codice Civile, chi subentra nei diritti di un condòmino è solidalmente obbligato al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. Di conseguenza, le spese condominiali relative all’anno di acquisto della casa e all’anno precedente devono essere saldate dal venditore.
Ci sono alcune precauzioni che il venditore e l’acquirente possono prendere per evitare problemi in seguito. Se ci sono dei lavori condominiali in corso, è importante fare riferimento alla delibera che affida all’amministratore di condominio il compito di sotto-firmare il contratto con l’impresa. Tuttavia, durante il rogito (atto di compravendita) è possibile accordarsi in modo diverso e decidere di addebitare le spese per i lavori deliberati solo in modo programmatico al precedente proprietario della casa. In questo caso, è importante informare l’amministratore di condominio, che dovrà occuparsi del rendiconto delle spese.
Inoltre, durante il rogito, il venditore deve necessariamente presentare la “liberatoria condominiale“. Questo documento, in realtà, non è una vera e propria liberatoria, ma piuttosto un’attestazione dell’amministratore di condominio che elenca i debiti e i crediti del venditore per l’anno in corso e per i dodici mesi precedenti, nonché eventuali controversie o liti pendenti o in corso di giudizio e le rate pagate o non pagate per le spese ordinarie di gestione o per eventuali spese straordinarie deliberate. Tuttavia, è importante notare che questo documento non esonera il venditore dal pagamento di eventuali tributi passati o futuri relativi all’immobile durante il periodo in cui era proprietario.
Come acquirente, è importante assicurarsi di conoscere tutte le spese condominiali che si dovranno affrontare. Inoltre, è fondamentale verificare che i precedenti proprietari abbiano saldato tutti i loro debiti condominiali prima di procedere con l’acquisto. In questo modo, si eviteranno problemi e sorprese spiacevoli in seguito. È importante considerare anche il costo delle eventuali spese di manutenzione ordinaria e straordinaria che potrebbero essere richieste, nonché i costi di eventuali lavori di ristrutturazione o di adeguamento alle normative vigenti.
In breve, è basilare sapere che le spese condominiali sono una parte importante da considerare quando si acquista una casa. È indispensabile assicurarsi che tutte le spese condominiali siano pagate e che non ci siano debiti o problemi pendenti prima di procedere con l’acquisto. Inoltre, è fondamentale conoscere tutte le spese condominiali future. Prendere queste precauzioni può aiutare a evitare problemi in futuro e garantire una transazione di acquisto liscia e senza sorprese.
Conclusioni Finali
Acquistare casa è un’esperienza emozionante, ma richiede una preparazione accurata. Le spese condominiali rappresentano un aspetto fondamentale da valutare attentamente. Informarsi sulle proprie responsabilità e richiedere tutti i documenti necessari è indispensabile per evitare spiacevoli sorprese. Ricorda che una buona preparazione è la chiave per un acquisto sereno e privo di preoccupazioni. Non esitare a rivolgerti a un professionista del settore per una consulenza personalizzata.
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