Certificazione Energetica APE

Certificazione Energetica APE: Normative e Orientamenti

L’Attestato di Prestazione Energetica APE è un documento fondamentale, redatto da tecnici abilitati, che offre una visione completa dell’edificio in termini di isolamento termico e consumo energetico. In base alle normative vigenti, l’APE è obbligatorio in fase di compravendita o locazione immobiliare, assicurando che tutte le parti coinvolte siano pienamente informate.

Le linee guida nazionali, in vigore dal primo ottobre 2015, hanno introdotto un format standardizzato per l’APE, arricchendo il panorama normativo con strumenti informativi e annunci di vendita o locazione uniformi, nonché con il Sistema Informativo APE per tutto il territorio nazionale (SIAPE).

Dettagli e Importanza dell’APE

L’APE, con il suo formato standard nazionale, è progettato per comunicare in modo semplice e diretto l’efficienza e le prestazioni energetiche dell’edificio, nonché il fabbisogno energetico degli impianti termici. Un APE ben redatto include:

• La prestazione energetica globale, sia in termini di energia primaria totale che non rinnovabile;
• La classe energetica, determinata dall’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile;
• La qualità energetica del fabbricato, inclusi gli indici di prestazione termica e la trasmittanza termica periodica;
• I valori di riferimento, come i requisiti minimi di efficienza energetica;
• Le emissioni di anidride carbonica e gli indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile;
• La quantità annua di energia consumata per vettore energetico;
• Un elenco dei servizi energetici con le relative efficienze;
• Raccomandazioni per migliorare l’efficienza energetica, con proposte di interventi significativi ed economicamente vantaggiosi;
• La classe energetica, che varia da A4 a G, è un indicatore diretto del consumo energetico dell’immobile: più bassa è la lettera, maggiore è il consumo.

Procedura per l’Emissione dell’APE

Per emettere l’APE, il tecnico certificatore deve raccogliere la documentazione necessaria e condurre un sopralluogo per acquisire le informazioni essenziali. Successivamente, utilizzando software certificati dal Comitato Termotecnico Italiano (CTI), il tecnico calcola l’indice di prestazione energetica globale e identifica la classe energetica dell’edificio, suggerendo anche possibili miglioramenti.

L’Importanza dell’APE nella Certificazione Energetica

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento ufficiale che ha una validità decennale e può essere emesso esclusivamente da professionisti accreditati in base al DPR 16 aprile 2013, n. 75. Regioni come Lombardia, Liguria, Piemonte, Emilia Romagna, Marche e Sicilia hanno creato un “catalogo di esperti accreditati” disponibile pubblicamente online, facilitando la scelta di professionisti qualificati.

Quando è Necessario l’APE?

L’APE diventa obbligatorio in diverse circostanze:

• Per edifici di nuova costruzione o quelli che subiscono demolizione e ricostruzione.
• Per edifici esistenti, sia in fase di compravendita che di stipula di nuovi contratti di locazione.
• Durante lavori di ristrutturazione significativi.

Utilizzo dell’APE:

L’APE è richiesto per:

• Atti notarili di compravendita;
• Contratti di affitto;
• Accesso a detrazioni fiscali come l’EcoBonus e il SuperBonus;
• Ottenimento di incentivi statali per l’energia prodotta da impianti fotovoltaici;
• Dopo la compilazione, l’esperto deve firmare l’APE, inviarlo alla Regione o Provincia autonoma competente e consegnarlo al richiedente entro quindici giorni.

Aggiornamento dell’APE:

L’aggiornamento dell’APE è necessario dopo ogni intervento che modifica la classe energetica dell’edificio, come:

• Sostituzione del portone di ingresso;
• Installazione di isolamento termico;
• Sostituzione degli infissi o installazione di schermature solari;
• Ristrutturazione del tetto o posa di isolante;
• Installazione di nuove caldaie o sistemi di riscaldamento;
• Installazione di impianti fotovoltaici o solare termico.

Innovazioni e Miglioramenti nell’APE

La nuova classe “A0”, o ZEB (Zero Energy Building), identifica gli edifici ad altissima prestazione energetica, i cui ridotti fabbisogni energetici sono completamente soddisfatti da fonti rinnovabili locali o sistemi di teleriscaldamento e teleraffrescamento. L’APE sarà arricchito con informazioni aggiuntive per garantire una maggiore chiarezza, tra cui:

• Sensori fissi per il monitoraggio della qualità ambientale interna;
• Comandi fissi che reagiscono ai livelli di qualità ambientale interna;
• Sistemi di automazione e controllo dell’edificio;
• Recupero del calore dalle acque reflue;
• Ventilazione e raffrescamento;
• Recupero di energia e soluzioni intelligenti;
• Caratteristiche architettoniche e numero di punti di ricarica per veicoli.

Obbligatorietà APE

L’APE è obbligatorio per tutti gli edifici soggetti a grandi ristrutturazioni, rinnovi di contratti di locazione e per gli edifici pubblici. Inoltre, ogni immobile in vendita o in affitto dovrà essere dotato di APE, con la classe energetica indicata in tutti gli annunci immobiliari.

Per gli interventi che beneficiavano del SuperBonus del 110%, come nei condomini, l’amministratore di condominio richiedeva l’APE convenzionale, un documento riassuntivo basato sui dati degli APE di ogni unità immobiliare. Questo documento non ha valore legale ma serve a dimostrare il miglioramento energetico complessivo post-intervento dell’intero fabbricato.

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