Studio Giurintano 
La Targa in condominio: Un Debole Richiamo all’Obbligo Legale
La targa in condominio, spesso sfugge all’attenzione di molti e può nascondere una profonda rilevanza legale. Un esempio tangibile di questa affermazione è rappresentato dalla targa dell’amministratore condominiale, spesso sottovalutata come mero ornamento ma, in realtà, detentrice di un significato ben più profondo.
In questo articolo, esploreremo l’obbligo legale sottostante la presenza di questa targa, dimostrando che essa non è solo un elemento decorativo, ma un vincolo imposto dalla normativa condominiale.
È sorprendente quanti non siano a conoscenza del fatto che la targa condominiale, con il nome dell’amministratore di condominio, non è semplicemente un ornamento. È, invece, un preciso obbligo di legge che, se trascurato, può comportare sanzioni.
L’Obbligo di Legge
Il dovere di installare la targa in condominio è solidamente ancorato nell’articolo 1129, quinto comma, del Codice Civile. Questa disposizione precisa che “Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l’indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell’amministratore.” In altre parole, la legge richiede che la targa sia posizionata all’esterno del condominio per consentire a terzi di identificare chi è responsabile della gestione del fabbricato.
L’Onere della Targa Condominiale
Va sottolineato che è compito dell’amministratore condominiale installare la targa condominiale, e i costi associati alla sua affissione devono essere suddivisi tra tutti i condomini. Questi costi sono considerati spese sostenute nell’interesse del condominio e non dovrebbero gravare esclusivamente sull’amministratore.
La Responsabilità dell’Amministratore
Ma cosa accade se l’amministratore di condominio non rispetta l’obbligo di affissione della targa condominiale? In questo caso, il condominio ha il diritto di emettere una diffida formale. Poiché si tratta di un adempimento obbligatorio, la mancata osservanza costituisce una responsabilità contrattuale dell’amministratore nei confronti del condominio. Questa situazione può comportare conseguenze legali.
La Convinzione Erronea e la Legge Vigente
Molte persone credono erroneamente che, se il regolamento di condominio proibisce l’affissione nelle parti comuni, non sia possibile installare la targa. Questo è un grave malinteso. Un regolamento condominiale non può annullare una legge vigente, quindi l’obbligo di affissione della targa prevale sempre.
Le Informazioni Essenziali
Il Codice Civile specifica le informazioni obbligatorie da includere nella targa: nome, cognome, domicilio dello studio di amministrazione, recapiti per la corrispondenza e un numero di telefono. L’indicazione di un indirizzo email non è obbligatoria.
Preservare l’Estetica del Condominio
Installare una targa condominiale non deve compromettere l’aspetto estetico del condominio. Oggi esistono diverse opzioni di targhe realizzate in materiali di alta qualità, progettate per l’uso esterno e in grado di integrarsi perfettamente con l’estetica del condominio, senza richiedere spese esose come in passato.
In conclusione, è importante comprendere che la targa condominiale non è una semplice decorazione, ma un obbligo legale fondamentale. È un richiamo essenziale che aiuta a garantire una gestione trasparente e responsabile del condominio. Ora che siete consapevoli di questa normativa, assicuratevi che il vostro condominio rispetti questo importante obbligo legale.
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